物业法 – 房产交易、生意买卖、租约

房产交易

房屋交易是本所的传统强势业务。我们掌握房产交易法务的核心技术。

在澳大利亚置业不仅仅是简单的房屋过户手续，它涉及合同条款的审核和修改、房产的尽职调查、银行按揭借贷和房款交割手续等，每一步都必须有专业的法律知识和丰富的经验才能更好地保护您的权益。

此外，投资者还须考虑外国人投资政策、印花税、土地税、增值税等相关问题，置业亦与家庭法和继承法有紧密联系。本所能为客户提供全面的法律意见。

 

生意买卖

在生意买卖前，我们会在起草或者审核合同时向您详细解释一系列注意事项并按您的需求与对方进行协商。一般需要注意的事项包括：

1. 生意买卖的主体：个人或公司；
2. 卖家背景调查；
3. 生意买卖的前提，包括转让租约或争取新的租约；
4. 生意买卖金额的分配比例，例如商誉、设备的比例，是否需要支付消费税（GST）等；
5. 生意名字、经营网站、专利以及固定电话号码等的转让；
6. 营业额的检查和试店条款；
7. 设备清单；
8.  存货交接金额；
9. 生意培训相关条款；
10. 成交后限制卖家竞争条款（经营年限和经营的地域限制）；
11. 员工工资、年假、养老金、员工福利等的支付情况等。

 

商业租约签署和转让（生意买卖过程中通常会涉及）

在签署商业租约或转让前，我们会在起草或者审核合同时向您解释一系列注意事项并按您的需求与对方进行协商。一般需要注意的事项包括：

1. 租金多少、涨幅以及杂费的支付；
2. 租约的期限及有否续约权；
3. 是否需要支付消费税（GST）；
4. 押金和保险；
5. 修缮责任；
6. 违约责任等。